Wycena nieruchomości Warszawa –Najczęściej są najczęściej popełniane błędy
Zakup odpowiedniego mieszkania wbrew pozorom nie jest takie proste. Czy można uniknąć błędów, aby być w pełni zadowolonym z zakupionej nieruchomości? Oczywiście, że tak. Tym razem wskażemy na co zwrócić uwagę i czego unikać.
Niewłaściwe porównanie wyceny nieruchomości
Czy wiesz, że ceny mieszkań mogą się znacznie różnić, nawet jeśli zlokalizowane są one w tej samej dzielnicy bądź mieście? Porównując ceny, wybieraj mieszkania o podobnej lokalizacji. W zasadzie jest to jeden z najważniejszych czynników, który wpływa na cenę. Zwróć uwagę również na standard wykończenia. Ten potrafi być skrajnie różny, co znacznie wpływa na wartość.
Nie ignoruj czynników rynkowych
Śledź trendy rynkowe, zwłaszcza w okresie, w którym masz zamiar zainwestować w zakup nieruchomości. Jeśli je zignorujesz, może spowodować to wykonanie błędnej wyceny. Pamiętaj, że rynek nieruchomości może być sezonowy. Oznacza to, że ceny zmieniają się w zależności od danych czynników, np. pór roku.
Wycena nieruchomości Warszawa- Metodologia ma znaczenie
Może być wykonana na wiele sposobów. Jest to metoda – porównawcza, dochodowa, kosztowa. Tak więc metoda porównawcza, jak sama nazwa wskazuje, opiera się na porównaniu wycenianej nieruchomości z innymi, podobnymi nieruchomościami, które zostały niedawno sprzedane w tej samej okolicy. Najczęściej stosowana jest w przypadku wyceny mieszkań, domów jednorodzinnych i gruntów. Z kolei metoda dochodowa opiera się na wartości przyszłych dochodów generowanych przez nieruchomość, przekształconych na wartość bieżącą. Stosowane jest przede wszystkim do wyceny nieruchomości komercyjnych, takich jak: biura, centra handlowe czy hotele.
Natomiast metoda kosztowa (odtworzeniowa) opiera się na koszcie odtworzenia lub zastąpienia nieruchomości, pomniejszona o amortyzację. Używana jest głównie do wyceny budynków specjalistycznych lub unikatowych, dla których trudno znaleźć porównywalne transakcje. Są to głównie budynki użyteczności publicznej oraz zabytki. Czasami wykorzystuje się metodę mieszaną, czyli hybrydową. Największą jej cechą jest łączenie elementów różnych metod wyceny, dostosowanie jej do specyficznych cech nieruchomości i dostępnych danych. Stosowane jest najczęściej w przypadku, gdy jedna metoda nie jest wystarczająca lub odpowiednia do dokładnej wyceny.
Wybór niewłaściwej z nich może prowadzić do błędów. Pamiętaj również, że niekiedy przy wycenie nie uwzględnia się wszystkich kosztów, które są związane z zakupem mieszkania. Są to najczęściej wydatki odnoszące się do eksploatacji, remontów czy podatków. Unikaj presji społecznej. Decyzje podejmowane pod jego wpływem czy za namową rodziny bądź znajomych, mogą okazać się nieodpowiednie. Warto również zaznaczyć, że właściciele mają emocjonalne podejście do swojej nieruchomości, co często związane jest z zawyżeniem jej wartości. Dlatego odpowiednim rozwiązaniem jest poproszenie o pomoc specjalisty.
#MARCIN BOŻYK – licencjonowany Rzeczoznawca Majątkowy
Specjalizujący się w wycenach nieruchomości Marcin Bożyk, aktywnie działający na rynku warszawskim, ma bogate doświadczenie i wiedzę niezbędną do przeprowadzenia rzetelnej, obiektywnej i precyzyjnej wyceny nieruchomości. Więcej o usługach Marcina Bożyka możesz znaleźć na stronie https://ihoom.org (https://ihoom.org/wycena-nieruchomosci/) lub skontaktować się pod numerem telefonu **22 379 75 96**.
Wycena nieruchomości – myśl perspektywistycznie
Nieczęsto myślimy o rozwoju infrastrukturalnym. Miasta się rozwijają, nic więc dziwnego, że przybywa inwestycji. Być może w pobliżu danej nieruchomości planowana jest budowa nowej linii metra albo głównej drogi. Ta sytuacja może wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości. Istotne są również zmiany demograficzne i gospodarcze. W miastach, które są atrakcyjne np. turystycznie, ceny mieszkań będą zapewne wyższe niż w przypadku małych, zacisznych lokalizacji.
Wycena nieruchomości w Warszawie nie jest wcale taka prosta. Jednak unikanie wspomnianych błędów, wymaga staranności, rzetelności oraz znajomości lokalnego rynku. Wszystko to ma bowiem kluczowy wpływ na ostateczną cenę nieruchomości.
Czy potrzebujesz rzeczoznawcy majątkowego na rynku warszawskim? Nie czekaj dłużej! Skontaktuj się z Panem Marcinem Bożykiem. Przełam bariery i skomplikowane procesy, skorzystaj z profesjonalnej pomocy.