Przegląd Okresowy Nieruchomości

---

Przegląd Okresowy Nieruchomości – Obowiązek, Bezpieczeństwo, Profesjonalizm

Znaczenie przeglądu okresowego nieruchomości dla właścicieli i zarządców

Przegląd okresowy nieruchomości to jeden z kluczowych obowiązków właścicieli i zarządców budynków wynikający z prawa budowlanego. Wbrew pozorom, nie jest to jedynie formalność – to realny mechanizm zapewniający bezpieczeństwo użytkowników, utrzymanie wartości rynkowej oraz uniknięcie kosztownych konsekwencji prawnych i technicznych.

Każdy budynek – zarówno mieszkalny, jak i komercyjny – wymaga regularnej kontroli stanu technicznego. Ekspert od nieruchomości, najczęściej rzeczoznawca majątkowy lub uprawniony inspektor budowlany, dokonuje oceny obiektu zgodnie z obowiązującymi normami. Przegląd okresowy nieruchomości to proces, który pozwala wykryć i usunąć usterki zanim przekształcą się w poważne zagrożenie.

---

Czym dokładnie jest przegląd okresowy nieruchomości?

Przegląd okresowy nieruchomości to planowa kontrola budynku, przeprowadzana w określonych przez prawo terminach. Obejmuje on ocenę:

• stanu technicznego konstrukcji nośnej i elementów budowlanych,
• instalacji elektrycznych, gazowych, wodno-kanalizacyjnych,
• elementów narażonych na działanie czynników atmosferycznych,
• systemów wentylacji i przewodów kominowych,
• stanu technicznego dachu, elewacji i izolacji przeciwwilgociowej.

Regularny przegląd okresowy nieruchomości ma na celu nie tylko zapewnienie sprawności technicznej, ale również zgodności z przepisami bezpieczeństwa i ochrony środowiska. Jest to obowiązek ustawowy, którego zaniechanie może skutkować nałożeniem kar, a w przypadku szkody – odpowiedzialnością cywilną.

---

Rola rzeczoznawcy majątkowego i specjalistów technicznych

Wykonanie przeglądu wymaga wiedzy i doświadczenia. Dlatego zadanie to zlecane jest zazwyczaj specjalistom posiadającym stosowne uprawnienia – inżynierom budownictwa, instalatorom oraz rzeczoznawcom majątkowym, gdy przegląd wiąże się z określeniem wpływu stanu technicznego na wartość rynkową obiektu.

Ekspert od nieruchomości dokonujący przeglądu nie tylko identyfikuje usterki, ale również przygotowuje dokumentację, która może być wykorzystana w przyszłości – np. przy wycenie nieruchomości, sporządzaniu operatu szacunkowego czy planowaniu inwestycji.

---

Dlaczego przegląd okresowy nieruchomości jest tak istotny?

Bezpieczeństwo użytkowników

Nieruchomość bez aktualnego przeglądu to potencjalne zagrożenie. Przestarzała instalacja elektryczna, nieszczelny dach czy pęknięcia w ścianach mogą prowadzić do katastrof budowlanych lub pożarów. Przegląd okresowy nieruchomości pozwala na szybką reakcję, zanim pojawią się realne niebezpieczeństwa.

Utrzymanie wartości rynkowej

Stan techniczny ma bezpośredni wpływ na wycenę nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy uwzględnia w operacie szacunkowym zarówno standard budynku, jak i historię jego konserwacji. Regularnie serwisowany obiekt nie tylko dłużej zachowuje swoją wartość rynkową, ale również wzbudza większe zaufanie kupujących i instytucji finansujących.

Zgodność z przepisami prawa

Prawo budowlane jasno określa, że właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek przeprowadzania przeglądów w określonych terminach – najczęściej raz do roku lub raz na pięć lat, w zależności od zakresu kontroli. Brak aktualnej dokumentacji może skutkować sankcjami administracyjnymi.

---

Rodzaje przeglądów okresowych nieruchomości

W zależności od zakresu i częstotliwości, przegląd okresowy nieruchomości dzieli się na:

Przegląd roczny

Obejmuje elementy budowlane narażone na działanie czynników atmosferycznych oraz instalacje gazowe, wentylacyjne, elektryczne. Ma na celu wykrycie drobnych uszkodzeń i zużycia materiałów.

Przegląd pięcioletni

Dotyczy całości konstrukcji budynku, stanu technicznego instalacji i urządzeń, a także sprawności systemów bezpieczeństwa. Wymaga szczegółowej dokumentacji i często wiąże się z udziałem rzeczoznawcy budowlanego lub majątkowego.

---

Kto powinien przeprowadzać przegląd okresowy nieruchomości?

Prawo wymaga, aby przeglądy wykonywane były przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane. Rzeczoznawca majątkowy może być włączony w proces, szczególnie gdy celem jest również określenie wpływu stanu technicznego na wartość rynkową nieruchomości.

Zatrudnienie wykwalifikowanego eksperta minimalizuje ryzyko pominięcia istotnych usterek oraz zapewnia rzetelność i profesjonalizm dokumentacji technicznej.

---

Dokumentacja przeglądu – co powinna zawierać?

Po zakończeniu przeglądu sporządzany jest protokół zawierający:

• opis stanu technicznego obiektu,
• wykaz usterek i zaleceń,
• ocenę wpływu stanu technicznego na dalsze użytkowanie,
• dokumentację fotograficzną,
• podpis i pieczęć specjalisty.

Taki dokument może być wykorzystany m.in. przy sporządzaniu operatu szacunkowego, sprzedaży nieruchomości czy planowaniu modernizacji.

---

Przegląd okresowy nieruchomości a planowanie inwestycji

Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości lub rozpoczęcie modernizacji, warto zlecić przegląd okresowy. Umożliwia on ocenę stanu budynku, oszacowanie potencjalnych kosztów remontu oraz realną ocenę jego wartości. Jest to szczególnie istotne na konkurencyjnych rynkach jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, gdzie liczy się każdy detal.

---

Znaczenie przeglądów dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych

W przypadku budynków wielorodzinnych, obowiązek przeprowadzania przeglądów spoczywa na zarządcach – wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych. Przegląd okresowy nieruchomości jest tutaj narzędziem do planowania budżetu, priorytetyzacji remontów i zapewnienia komfortu mieszkańcom.

---

Jak często przeprowadzać przegląd okresowy nieruchomości?

Częstotliwość zależy od rodzaju budynku i jego instalacji. W ogólnym ujęciu:

• przegląd roczny – obowiązkowy dla większości obiektów,
• przegląd pięcioletni – kompleksowy, obejmuje pełną ocenę techniczną,
• przeglądy doraźne – przeprowadzane w przypadku podejrzenia uszkodzeń, po klęskach żywiołowych lub przed transakcjami rynkowymi.

---

Podsumowanie – przegląd okresowy nieruchomości to Twoja inwestycja w bezpieczeństwo i wartość

Przegląd okresowy nieruchomości to nie tylko obowiązek, ale również świadoma decyzja, która chroni przed ryzykiem, podnosi wartość rynkową obiektu i zapewnia spokój właścicielom oraz użytkownikom. Współpraca z wykwalifikowanymi specjalistami, takimi jak rzeczoznawca majątkowy czy inżynier budownictwa, gwarantuje rzetelność, dokładność i zgodność z przepisami.

---

Szukasz doświadczonego eksperta, który przeprowadzi przegląd okresowy nieruchomości zgodnie z przepisami i najlepszymi praktykami branżowymi? Skontaktuj się z nami już dziś i zadbaj o bezpieczeństwo oraz wartość swojej nieruchomości oraz wsparcie eksperta od nieruchomości na każdym etapie inwestycji.